Jogilag rendezett ingatlan bérbeadása

Mit is jelent, hogy egy ingatlan jogilag rendezett? Egyrészt ismerjük a tulajdonosokat, valamint az ingatlant terhelő jogokat (pl. haszonélvezet), és az ingatlant nem terheli semmi olyan teher, ami a bérbeadást akadályozni. Ezeket az információkat az ingatlan tulajdoni lapja tartalmazza, amelyet egy jó ingatlankezelő minden esetben ellenőriz. Nincs jelentősége annak, ha egy ingatlan jelzáloggal terhelt, esetleg elidegenítési és terhelési tilalom van rajta, azonban egy használati jog, illetve haszonélvezeti jog már kihathat a bérbeadásra.

Közös tulajdonos

Több tulajdonos esetén minden tulajdonostárs közösen adhatja bérbe az ingatlant, de lehetőség van arra is, hogy a tulajdonosok a bérleti szerződés megkötésére egy tulajdonost hatalmazzanak fel. Ez még nem jelenti azt, hogy csak a bérleti szerződést aláíró részesülhetne a bérleti díjból. A tulajdonostársak szabadon állapodhatnak meg, vagyis például előfordulhat, hogy az egyik tulajdonostárs felújítja az ingatlant és annak megtérüléséig a bérleti díj kizárólag őt illeti. Ez esetben érdemes figyelembe venni, hogy az ingatlan értéke a beruházással nőhet, amit a felek szintén figyelembe vehetnek az egymással történő elszámolás során.

Több tulajdonos esetén az ingatlan természetéből eredően előfordulhat, hogy az ingatlan megosztható, például több önálló lakásból, házrészből áll. Ez esetben érdemes használati megállapodással rögzíteni a felek által kizárólagosan használható és a közös ingatlanrészeket. Így a kizárólagos használat alatt lévő ingatlanrészt a tulajdonostárs a másik fél hozzájárulása nélkül bérbe adhatja.

Haszonélvezeti jog

Amennyiben az ingatlannak haszonélvezője van, úgy a haszonélvező abban az esetben jogosult az ingatlant bérbe adni, ha ugyanazon felétételekkel amúgy a tulajdonos nem kíván élni az ingatlan használatával. Amennyiben a tulajdonos ezzel nem él, úgy a haszonélvező egyedül jogosult az ingatlant bérbeadni.

Használat joga

A használat joga annyiban szűkebb a haszonélvezeti jognál, hogy a használó maga, valamint vele együtt élő családtagjai jogosultak az ingatlant használni, azonban az ingatlan bérbeadására nem jogosultak.