Lakásbérleti szerződés esetén ma már bevett gyakorlat, hogy a bérleti szerződés megkötésekor, de legkésőbb az ingatlan birtokba adásakor a bérlőnek 1-2, néha 3 havi bérleti díj összegével megegyező mértékű kauciót kell fizetnie a bérbeadó részére. De mire is szolgál a kaució?
Egy bérleti szerződés során a bérbeadó birtokba adja a lakását, a bérlő használja és ennek fejében bérleti díjat és a lakás használatából eredő költségeket (köznapi nevén: rezsit) fizet a bérbeadónak. Ez azonban nem az egyetlen bérlői kötelezettség, a bérlőt terheli a használatból eredő, tipikusan a szerződésben rögzített egyéb, az ingatlan állagát fenntartó költségek, vagy károkozásának megtérítési kötelezettsége is. A kaució azt a célt szolgálja, hogy a bérlő bármilyen, a szerződés vagy jogszabály alapján fennálló fizetési vagy javítási kötelezettségének elmulasztása esetén a bérbeadó a kaucióból rendezi ezen kötelezettségeket. A gyakorlatban ez leginkább a bérlők által a bérleti díj, rezsi költség fizetésének elmaradását, az ingatlanban felmerült károkozást, vagy akár az ingatlanból való kijelentkezési kötelezettség nemteljesítését jelenti. A kaució azonban kiköthető a bérbeadó egyéb szerződésszegésére, például határozott időre kötött bérleti szerződés idő előtti felmondására is, ha a felek erről így rendelkeznek. A kaució fizethető a Bérbeadó kezéhez, de lerakható akár ügyvédi letétbe is. A kaució sorsásól, felhasználási módjáról a felek széles körben állapodhatnak meg.
A kaució bérbeadó általi felhasználása történhet a bérleti szerződés fennállása alatt, mely esetén a bérlőt visszatöltési kötelezettség terheli (a felhasznált kauciórész újbóli átadása), vagy a szerződés megszűnésekor. Ha a bérleti szerződés megszűnik, és a felek szerződésszerűen teljesítettek, akkor a kaució összege hiánytalanul és kamatmentesen visszajár a bérlő részére.
dr. Markovics Barbara
ügyvéd, közgazdász, ingatlanközvetítő
Kérdése van? Kattintson és vegye fel velünk a kapcsolatot, szívesen segítünk!
Hungarian 
English