Az ingatlanjogban útvesztőket könnyen találni, bármely ország, állam vagy jogrend szabályait nézzük is meg közelebbről. Cikkünkben összegyűjtöttünk néhány még ma is élő furcsa, egyben jogi szempontból érdekes rendelkezést az USA néhány államából, amelyek bár sokszor életszerűtlennek tűnnek, ne feledjük, hogy minden törvényi rendelkezésnek van előzménye, indokoltsága, és olyan társadalmi vagy történelmi körülménye, ami indokolta annak létrejöttét!
TEXAS-ban az ingatlanközvetítő munkatársa által bemutatott ingatlanon végrehajtott fejlesztések (akár befejezett vagy folyamatban lévő fejlesztésről is beszélünk) vagy tartozékok az eladás pillanatában a végső vevő tulajdonává válnak, ha ezekről a szerződésben másképp meg nem állapodnak, vagy azok tulajdonjogainak alakulására külön nem térnek ki. “Tartozék” alatt tényleg minden értendő, ami az ingatlanon kívül és belül található: a polcoktól elkezdve a falon lévő műalkotásokon és családi fényképeken át a kanapéig, ha esetleg még nem vitte el a költöztető cég, sőt, az előszobában felakasztott átmeneti kabátig minden az új vevőé lesz, ha az a bejárás időpontjában a házban volt!
Ha Ön texasi ingatlantulajdonos, és épp eladja a házát, gondoskodjon az alapos kiürítésen, mielőtt az első vevő betoppanna!
ARKANSAS államban úgy szól egy bizarr törvény, hogy “hat vagy hatnál több nő nem élhet egyazon ingatlanon, kapcsolatuktól függetlenül”. Bizony, a törvény még akkor sem enyhül, ha tegyük fel, egy családban öt(nél több) lánygyermek van, és az édesanya is a családhoz tartozik, hiszen így együtt már elérik a hat főt.
Amennyire inhumánusnak hat ez a rendelkezés, annyira előnyös mindez az ingatlanközvetítők szempontjából, hiszen ha lány utódokkal rendelkező nagycsaládosok szeretnének lakhatáshoz jutni Arkansasban, minimum két ingatlan megvásárlására kényszerülnek a helyi törvényi rendelkezés miatt!
Úgy tűnik, a hatos szám meghatározó több esetben is Amerikában a törvényhozás tekintetében, jó példa erre RHODE ISLAND is, ahol a paragrafusok értelmében egyetlen kerítés sem lehet 6 lábnál (180 cm) magasabb. Amelyik ennél magasabb, technikailag “sérültnek” tekintendő, és mint ilyen, birtokháborításra okot adó körülménynek minősül. Így tehát, ha – az egyébként nagyon szép – Rhode Island egy városába költözne kertes házba, javasoljuk, hogy körültekintően válassza ki a szomszédokat, hiszen nincs lehetőség magas kerítés mögé bújni előlük!
San Francisco, CALIFORNIA: bár San Francisco több szempontból is kifejezetten liberális értékeket valló város, a cserepes pozsgás növényekkel szemben zéró toleranciát vezetett be a város vezetése. Ebben a színes, életteli városban sajnos tilos a házon vagy lakáson kívüli térben cserépben lévő pozsgás növényeket tartani – ha valaki mégis így tesz, a közterület felügyelői a növényeket azonnal kidobhatják, sőt, a szabályszegést pénzbírsággal is sújthatják. Valószínűleg ez a rendelkezés balesetvédelmi okokból született, ám ez csak a mi feltételezésünk.
A hétvégi felújítások és hobbi barkácsolók valószínűleg nem NEW JERSEY államban fogják magukat jól érezni. Itt ugyanis vasárnap tilos bárminemű külső festési munkát végezni a házak homlokzatán, beleértve az ablakok, ajtók, kerítések felújítását (ha az festékkel történik) is. Akinek tehát ilyen feladata van, jobb, ha azt szombatig befejezi!
A WASHINGTON államban található Valdron városban él egy korlátozás, ami a házakban található illemhelyekre terjed ki. Itt a törvény szigorúan tiltja a második illemhely létrehozását, ami egészen furcsa az amerikai házépítési szokások tekintetében, ahol egy átlagos házban szinte biztosan megtalálható egy második, sőt harmadik fürdőszoba is.
San Francisco mellett van még olyan egy olyan helység Amerikában, ahol nem szívesen látnak bizonyos dolgokat kültéren. A COLORADO állambeli Boulderben illegálisnak számít a kárpitozott bútor tartása teraszon, tornácon, verandán, tehát a házhoz közvetlenül kapcsolódó, félig fedett házrészekhez. Ha tehát valaki szeretne egy holdfényes, nyári éjszakát beszélgetéssel tölteni a barátaival, egy kényelmes kanapén megpihenve, Boulder-t mindenképp húzza le a potenciális helyszínek listájáról!
Reméljük, hogy segítenek a fentiek mindenkinek, aki amerikai ingatlanvásárláson törné a fejét. Ha pedig Magyarországon szorulna ingatlanjogi segítségre, keresse bátran munkatársainkat!
Kérdése van? Kattintson és vegye fel velünk a kapcsolatot, szívesen segítünk!
forrás: lightersideofrealestate.com
Hungarian 
English